Ресурси

Законът накратко

Най-важното от ЗУЕС за нашата сграда, с връзка към всеки член.

Текстовете са обобщения. Важи официалният текст на закона.

Актуалната редакция.

Книга на етажната собственост, декларация за вписване, образец на правилник за вътрешния ред, месечен отчет.

Права и задължения на живущите

чл. 6
Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите
Да не пречат на другите да ползват общите части и да не ги завземат, да не вдигат шум, да плащат разходите, да спазват решенията на общото събрание и правилника.
чл. 7
Книга на етажната собственост
Всеки нов собственик или обитател подава декларация за вписване в 15-дневен срок. Вписват се и членовете на домакинството и домашните любимци.
чл. 51
Разходи за управление и поддържане
Разпределят се поравно според броя на живущите, независимо от етажа. Деца до 6 години и хора, които пребивават до 30 дни в годината, не плащат. За домашни любимци се плаща като за обитател.

чл. 11
Правомощия на общото събрание
Избира управителя, приема бюджета, правилника за вътрешния ред и размера на вноските, решава ремонтите по общите части.
чл. 12
Свикване
Поне веднъж годишно, от управителя или контрольора.
чл. 13
Покана
Поставя се на видно място във входа поне 7 дни преди събранието.
чл. 15
Кворум
Нужни са собственици с поне 67% идеални части. Без кворум събранието се отлага с един час и се провежда при 33%.
чл. 16
Протокол
Изготвя се в 7-дневен срок и се подписва от председателстващия и протоколчика. Съобщение за него се поставя във входа.
чл. 17
Мнозинства
Обикновените решения се вземат с повече от 50% от представените идеални части. За основен ремонт и някои финансови решения са нужни 67% или 75%, а за пристрояване и надстрояване е нужно единодушие.

чл. 19
Управителен съвет или управител
Избира се от общото събрание за срок до две години. Управлението може да се възложи и на професионален управител.
чл. 20
Контролен съвет (контрольор)
Следи за изпълнението на решенията и за разходването на средствата.
чл. 23
Задължения на управителя
Изпълнява решенията на общото събрание, следи за вътрешния ред, съхранява документите и книгата за приходи и разходи, изготвя годишния бюджет и отчет, представлява етажната собственост.
чл. 47а
Регистър на етажната собственост
Към МРРБ има единна информационна система с публични регистри на етажната собственост и на професионалните управители.

чл. 48
Ремонти на общите части
Извършват се по решение на общото събрание. Разходите за ремонт и обновяване се разпределят според идеалните части на всеки собственик.
чл. 49
Неотложни ремонти
Спешен ремонт се плаща веднага от наличните средства.
чл. 50
Фонд „Ремонт и обновяване“
Задължителен фонд с месечни вноски по решение на общото събрание, според идеалните части, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата. Парите се държат по отделна сметка.
чл. 52
Технически паспорт
Управителят го съхранява безсрочно.